Судьба доли в квартире в процедуре банкротства

Вопрос о том, что произойдет с долей в квартире при банкротстве, является одним из самых острых, поскольку затрагивает не только финансовые интересы должника, но и жилищные права его семьи и других сособственников. Судьба доли определяется двумя главными факторами: является ли эта квартира единственным пригодным для проживания жильем и не обременена ли она ипотекой.

1. Исполнительский иммунитет единственного жилья (Статья 446 ГПК РФ)

Основной защитой для должника является принцип исполнительского иммунитета, закрепленный в статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

 

1.1. Главное правило: Защита доли. Если квартира, в которой должнику принадлежит доля, является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением для него и членов его семьи, эта доля не включается в конкурсную массу и не может быть реализована на торгах.

 

1.2. Доказательство единственности. Для применения иммунитета должник должен доказать финансовому управляющему, что у него и его семьи нет другого жилья в собственности, пригодного для проживания, и что он фактически проживает по данному адресу.

 

1.3. Концепция "Роскошного жилья". На протяжении последних лет в судебной практике обсуждается вопрос об изъятии единственного, но явно избыточного по площади жилья (так называемого "роскошного"). Хотя Конституционный Суд РФ установил, что иммунитет может быть отменен в исключительных случаях злоупотребления правом, на практике такие прецеденты редки. Как правило, суды не изымают единственное жилье должника, даже если оно имеет большую площадь, но не являются предметом ипотеки.

2. Реализация доли при наличии ипотеки

Исполнительский иммунитет, описанный выше, не применяется к жилью, которое находится в залоге (ипотеке) у кредитора.

 

2.1. Продажа всей квартиры. Если квартира является предметом ипотеки, она будет реализована на торгах целиком, даже если это единственное жилье должника, и ему принадлежит лишь доля.

 

2.2. Распределение средств от продажи.

• Приоритет 1: Погашение требований залогового кредитора (банка).
• Приоритет 2: Оплата судебных расходов и вознаграждения финансового управляющего.
• Приоритет 3: Распределение оставшейся суммы. Если после погашения ипотеки остается излишек, доля должника направляется на погашение других его долгов, а доли других сособственников (если они не являются поручителями) передаются им в денежном эквиваленте.

3. Доля в совместной собственности супругов

Если квартира была приобретена в браке (даже если оформлена только на одного из супругов), она является совместно нажитым имуществом.

 

3.1. Выделение супружеской доли. В конкурсную массу должника может быть включена только его супружеская доля (как правило, 1/2). Доля второго супруга подлежит исключению из конкурсной массы.

3.2. Механизм защиты супруга. Супруг, не являющийся банкротом, должен подать финансовому управляющему заявление о выделении супружеской доли. Далее эта половина доли либо:

• Продается целиком (вся квартира). Супруг-банкрот получает свою 1/2 доли в деньгах.
• Выкупается супругом-недолжником. Недолжник может выкупить долю должника по оценочной стоимости, чтобы сохранить квартиру за собой.

3.3. Доля супруга подлежит продаже. После выделения 1/2 доли должника, эта доля включается в конкурсную массу и продается. Другой супруг имеет преимущественное право покупки этой доли по цене, установленной на торгах.

4. Что делать с долей, не подлежащей иммунитету (Практические шаги)

Если доля должника подлежит реализации (например, это второе жилье или ипотека), другие сособственники должны действовать для защиты своих прав.

 

4.1. Право преимущественной покупки. Сособственники имеют законное право первыми приобрести долю по цене, за которую она продается на торгах. Финансовый управляющий обязан официально уведомить их об этом.

 

4.2. Оценка и оспаривание. Сособственники вправе оспаривать стоимость, по которой финансовый управляющий оценивает долю. Если стоимость завышена, покупателей может не найтись; если занижена – это нарушает права кредиторов, но дает сособственнику возможность выкупить ее дешевле.

 

4.3. Продажа всей квартиры. Если финансовый управляющий не смог продать долю отдельно или посчитал ее незначительной, он может через суд требовать продажи всей квартиры целиком. В этом случае сособственники получают денежную компенсацию, соответствующую стоимости их части.

Профессиональная юридическая поддержка

Процедура банкротства, особенно при наличии совместно нажитого имущества и долей в недвижимости, требует тщательной подготовки и правового сопровождения, чтобы защитить имущественные и жилищные права.

 

Баринов Юрий Владимирович адвокат Адвокатской палаты города Санкт-Петербурга и партнеры рады приветствовать Вас. Мы объединяем специалистов в различных областях права. Фирма оказывает специализированные юридические консультации в Петербурге.

• Стоимость консультации по Вашей ситуации ‒ от 1000 рублей.
• Адвокаты Санкт-Петербурга – юристы с многолетним опытом – профессионально решат Ваши задачи.

Вы всегда можете обратиться за помощью к нам по вопросам защиты от коллекторов и банкротства, а также в других специализированных областях:

• У Вас трудности с ГИБДД или страховой компанией? Обращайтесь за консультацией к адвокату в Петербурге по телефонам: 227-32-12, 956-78-33, 980-9000.
• Возбудили уголовное дело против Вас или Ваших близких? Получите консультацию уголовного адвоката в Петербурге по телефону: 956-78-33.
• Требуется юридическое сопровождение сделки с недвижимостью? Получите консультацию по телефонам: 956-78-33, 980-9000.

Изучите подробнее наши услуги и специализацию на сайте: юрист.tv.