Долевое строительство - взыскание неустойки (пени) с застройщика

Юридическая защита дольщиков

 

Внимание выкуп права требования к застройщику допустившему  просрочку сдачи!!!

Если Вы сами не хотите участвовать в судебном процессе, но у Вас есть претензии к застройщику по срокам сдачи, позвоните нам прямо сейчас по телефону 980-9000 и узнйте сколько Вы можете получить за это?

Почему это выгодно:

1. Вы ни чем не рискуете.
2. Вы сразу получаете свою компенсацию.
3. После начала судебного процесса, застройщик скорее всего будет стремиться поскорее выполнить свои обьязательства перед Вами, так как ему будут капать пени за каждый просроченый день.
4. Мы надежные партнеры - занимаемся решением конкретно этих вопросов уже более 10 ти лет.

 

Участвуете в долевом строительстве? Возникли вопросы? - Позвоните нам и узнайте мнение опытного адвоката. Предварительная консультация - бесплатно.

• Отчеты по добросовестности и надежности застройщиков
• Анализ рисков предварительных договоров купли-продажи, договоров долевого участия
• Согласование условий договоров с юротделами застройщиков 
• Сопровождение сделок со строящимся жильем. в т.ч. по договорам уступки права
• Признание прав собственности на незавершенный объект
• Возврат внесенных средств

Наш принцип - не навреди.

Чего обычно хотят обманутые дольщики? Расторгнуть договор и забрать свои деньги.

Для некоторых юристов такие клиенты - это очередная возможность заработать на судебном деле. И вродебы суд выносит решение в пользу истца, и исполнительный лист на руках, а банковские счета ответчика пустые, и "потерпевший" остается "потерпевшим" вдвойне.

Имея практический опыт решения споров в долевом строительстве, мы предлагаем нашим клиентам возможность оказаться в максимально выгодном для них положении с наименьшими потерями.

Современные юридические схемы участия в долевом строительстве подвергают дольщиков значительным рискам. Споры возникают из-за нарушения договоров инвестирования, ненадлежащего исполнения обязательств. Нарушаются сроки строительства, исчезают и меняются застройщики, дольщикам предлагают внести крупную доплату для завершения строительства.

Если Вам нужна правовая помощь - мы сделаем все возможное, чтобы Вам помочь.

 

Взыскание неустойки (пени) с застройщика (за просрочку исполнения обязательства)

 

Известно ли Вам, что за каждый день просрочки передачи Вам жилья, застройщик несет материальную ответственность в виде пеней в размере 1/150 ставки рефинансирования  в день от суммы договора, для физических лиц (т.е. для всех нас простых граждан)? Казалось бы пустячок, а приятно. Для представления начиная  27.03.2017 размер ставки рефинансирования (ключевой ставки Банка России) - 9,75 %

 

Как рассчитать размер этой неустойки?

 

Для наглядности представим, что наша не полученная в срок квартира стоит согласно договору - 2 000 000 рублей.

9,75 /150/100*2000000=1300 рублей в день (с каждых 2000000рублей)

Но и это еще не все, если застройщик отказывается их Вам выплатить то за отказ от добровольного исполнения обязательства суд наложит на него штраф в размере 1/2 от этой суммы, т.е. еще  + 650 рублей. А также в этом случае можно требовать компенсацию морального вреда - в среднем еще около 20 000 рублей.

1300 + 650 = 1950 рублей в день. Допустим, что квартиру Вам задержали всего на 1 месяц, или 30 дней получаем:

1950*30= 58 500 в месяц, стоит ради них идти в суд - конечно стоит. Тем более что в соответствии с законом о защите прав потребителей платить госпошлину не придется. Вы понесете только расходы на юридические услуги по ведению данного дела в суде (у нас это от 25 000 р.)  Но и эти деньги Вы так же включите в счет нерадивому застройщику. Что уж там говорить о том, что задержки бывают и более долгие, да и суд может занять несколько месяцев допустим все вместе это всего 6 месяцев.

58 500 * 6 = 351 000 рублей. Это минимум того, что в итоге может получиться. Стоит игра свеч? Думаю, что да. Тем более, что нам застройщик не забудет посчитать эти пени если мы ему вовремя не заплатим, так почему мы должны их прощать ему? 

 

Как получить эту неустойку

1. Ни в коем случае не идти у застройщика на поводу и не подписывать дополнительное соглашение с продлением срока.
2. Письменно (заказным письмом) направить требование на юридический адрес застройщика о необходимости компенсировать Вам пени с приложением реквизитов Вашего счета.
3. В случае неполучения разумной компенсации - обратиться к нам, и мы с радостью поможем Вам взыскать эти деньги с нерадивого застройщика в пользу Вас.

Каков реальный размер неустойки за задержку передачи квартиры можно взыскать по суду

 

К сожалению бывают очень нерадивые застройщики и очень большие сроки задержек, в этом случае суд вправе по просьбе Ответчика уменьшить эту сумму. Для наглядности приведу свежий пример из своей практики:

Цена договора - 1 873 400 рублей

Просрочка - 687 дней

Решением Красногвардейского районного суда г. СПб. по делу № 2-1180/17 от 28.03.2017 взыскано всего 720 000 рублей.

Если Вы при этом понесли дополнительные убытки (аренда съёмного жилья), то они взыскиваются отдельно

 

На данном сайте ниже представлен калькулятор рассчета неустойки (пеней) подлежащих взысканию с застройщика.

Взыскание неустойки с застройщика

Расчет неустойки

Для физического лица

Для юридического лица

* Стоимость договора, руб.:

С расторжением договора.

---

Дата сдачи объекта:

Дата расчёта неустойки:

Заявка

Ваше имя:

* E-mail:

Телефон:

Ваше сообщение: